Выкупать арендуемые площади стало проще

Дума хочет освободить малый бизнес от НДС при выкупе помещений Дума хочет освободить малый бизнес от НДС при выкупе помещений Госдума планирует в ноябре рассмотреть поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым при выкупе помещений у муниципальных и региональных властей предприятия малого и среднего бизнеса освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость. Правительство подготовило положительное заключение на документ. По поручению правительства в Минфин и Минэкономразвития на рассмотрение поступило предложение губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко, которая просила разобраться с этой налоговой проблемой, тормозящей так называемую малую приватизацию - выкуп малым и средним бизнесом помещений, арендуемых у местных властей. В соответствии со статьей НК, передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемых в порядке приватизации, не признается объектом налогообложения НДС, сказал парламентарий. Он также подчеркнул, что принятие законопроекта позволит на треть увеличить число субъектов малого и среднего предпринимательства, использующих преимущественное право выкупа арендуемых государственных или муниципальных помещений. В середине июня года Госдума приняла закон о продлении срока"малой приватизации", когда малый и средний бизнес может выкупать арендуемые у государства площади, на три года - до 1 июля года. Поправки в закон об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, подготовили депутаты-единороссы.

Как выкупить недвижимость у правительства Москвы

Представители малого бизнеса расценили это как еще один удар, наряду с тем, что был нанесен индивидуальным предпринимателям в связи с повышением страховых взносов, который может окончательно загубить их коммерческую деятельность. Речь идет о двух постановлениях правительства Москвы от 25декабря г. По мнению большинства предпринимателей, именно эти два документа способны разрушить не только малый бизнес, но и оставить без работы, по самым скромным подсчетам, более тыс.

Причем повышение ставок арендной платы было принято по уже ранее заключенным договорам, тем самым не было дано времени ни на то, чтобы подыскать новое помещение, ни на то, чтобы принять решение о целесообразности дальнейшего ведения бизнеса. Неслучайно данная проблема стала предметом рассмотрения в Московской городской думе.

Выкуп арендуемых помещений по закону №ФЗ перестал быть как временная мера поддержки малого и среднего бизнеса. Срок рассрочки устанавливается нормативным правовым актом Правительства РФ (для . Москва +7 () Нижний Новгород +7 ()

Отныне малый и средний бизнес Москвы может быть уверен в точной рыночной стоимости арендуемых у города помещений, а, значит, получает возможность прогнозирования своей деятельности Правительство Москвы делает обязательным требование к оценщикам предоставлять наряду с экспертизой об оценке того или иного помещения заключение от профильной СРО саморегулируемой организации об обоснованности указанной оценщиком цены. Эти требования касаются всех оценочных компаний, желающих оценивать арендуемые у города помещения, подлежащие выкупу представителями малого и среднего бизнеса.

Тем самым городские власти пытаются уберечь бизнес от теневых расходов на недобросовестных оценщиков. Не секрет, что реализация в Москве нормы закона о преимущественном праве выкупа представителями малого и среднего бизнеса арендуемых помещений стала плацдармом для нечистых на руку оценочных компаний. Так, если верить их заключениям, поступившим на рассмотрение Департамента городского имущества, рыночная цена помещений на Алтуфьевском шоссе на окраине столицы составляет тысяч рублей за квадратный метр, а помещений на ул.

Этаж первый — не первый, окна во двор — не во двор, и много других факторов, которые на это влияют. Компании для оценки городского имущества отбираются на аукционе, в соответствии с ФЗ. Какая из оценочных копаний предложит меньшую сумму за свои услуги — с той Департамент городского имущества и обязан заключить договор. Как рассказала Наталья Сергунина, доходит до смешного: Теперь благодаря введенному правилу о необходимости подтверждать оценку заключением от СРО, предприниматели получат прозрачную систему расчета стоимости помещений и возможность планирования своей деятельности.

Правительство Москвы утвердило регламент выкупа помещений, арендуемых малым бизнесом Процедура выкупа сократится с трех месяцев до 30 рабочих дней МОСКВА, 6 августа. Правительство Москвы утвердило административный регламент предоставления государственной услуги по отчуждению недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса, из городской собственности.

Об этом сегодня сообщили в столичном департаменте городского имущества. Детали регламента Как пояснили в департаменте, этот документ устраняет избыточные административные процедуры, совершаемые органом власти, и сокращает количество документов необходимых от заявителя и срок предоставления услуги. По словам и. В департаменте сообщили, что в первом полугодии активность предпринимателей, желающих выкупить помещение в собственность, возросла.

Новеллы льготного выкупа помещений, арендуемых субъектами малого и среднего бизнеса Москва. Статья опубликована в журнале « Недвижимость. Строительство. Право» в №4 (июль-август ) . подчеркивалось в выступлениях Президента РФ и Председателя Правительства РФ.

Что нужно знать предпринимателю, чтобы выкупить у города арендуемое помещение? Как пояснил старший вице-президент МТПП Юрий Шарандин, решение обсудить заявленную тему было принято по итогам серии встреч предпринимателей с руководством Департамента торговли и услуг, состоявшейся на площадке МТПП в марте текущего года.

В Палату обратилась предпринимательница, которая арендовала помещение под салон красоты. Когда она решила выкупить помещение, указанная в договоре сумма ее не устроила, и она не стала подписывать договор. После обжалования в суде сумма была снижена, но, поскольку сроки были упущены, выкупить помещение она не успела и теперь утратила право на льготный выкуп.

Одной из целей семинара стал поиск выхода из подобных ситуаций, а также обсуждение иных проблем, с которыми сталкиваются представители малого и среднего бизнеса МСБ при оформлении льготного выкупа арендуемых помещений. Как сообщила председатель Комитета по налогам и аудиту Юлия Зазуля, есть определенные условия льготного выкупа помещений представителями МСБ, в том числе на 1 июля года у компании должен быть заключен договор с Департаментом городского имущества города Москвы ДГИ , предприятие не должно иметь задолженностей по арендным платежам и по обязательным платежам в федеральный бюджет.

Желающим выкупить арендуемое помещение на льготных условиях необходимо подать заявление до 1 июля года.

Преференции по арендным отношениям для социального бизнеса в Москве

Правительство не оставляет надежд поддержать малый и средний бизнес Субъекты малого и среднего предпринимательства могут приватизировать арендуемые государственные или муниципальные нежилые помещения здания. Однако на практике прослеживается негативная тенденция установления административных барьеров на пути к собственности. О ситуациях, возникающих при реализации права выкупа арендуемого недвижимого имущества, и способах решения возникающих проблем читайте в материале.

Федеральным законом от В частности, согласно ст. Арендуемые помещения выкупаются по рыночной стоимости, которая определяется не самими чиновниками, а независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от

субъекты малого бизнеса, арендующие помещения, принадлежащие городу Москве, вправе их выкупить. полностью утрачивает право выкупа арендуемого помещения. Оспаривание оценки ФЗ оценка выкуп Москва.

Административный регламент по выкупу арендуемых помещений 7 августа г. На встрече вопрос выкупа бизнесом арендуемых помещений был вынесен на общественное обсуждение. Виктор Ермаков выразил уверенность, что подготовленный административный регламент будет очень полезен для московского бизнеса. В нем четко и понятно описана процедура выкупа предпринимателями арендуемых помещений, оговорен список документов, порядок их подачи и срок рассмотрения заявки.

Если все будет работать так, как написано, то напряженность по одному из самых острых вопросов малого бизнеса Москвы будет снята. Административный регламент направлен на стандартизацию процесса предоставления Департаментом государственной услуги. Документ устраняет избыточные административные процедуры действия , совершаемые органом власти, сокращает количество документов необходимых от заявителя и срок предоставления услуги. Отдельно стоит отметить, что регламент повысит уровень информированности потенциальных заявителей о порядке предоставления услуги, тем самым сделает данную процедуру более понятной и доступной.

При поддержке заместителя руководителя Департамента городского имущества города Москвы Ирины Храбровой документ был подготовлен и принят в максимально сжатые сроки. Сейчас готовится заседание Штаба по защите прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности под руководством Врио мэра Москвы Сергея Собянина. Задачи штаба — помощь в защите прав и интересов предпринимателей, содействие в устранении административных барьеров, обеспечение согласованных действий органов исполнительной власти города, затрагивающих права и интересы предпринимателей.

В состав Штаба входят руководители и заместители руководителей отраслевых и функциональных органов исполнительной власти, на постоянной основе принимают участие представители общественных и бизнес объединений.

Выкуп недвижимости из публичной собственности: что нужно знать арендатору — субъекту МСП?

Чем интересна эта возможность? По действующему законодательству ФЗ от Однако при этом стоимость помещения при выкупе будет увеличиваться, а на основании преимущественного права выкупа можно приобрести помещение по максимально низкой цене, предложенной городом. В настоящее время прием заявлений на предоставление данной госуслуги осуществляется по следующему адресу вне зависимости от месторасположения объекта недвижимого имущества: Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.

Московские власти предлагают изменить условия выкупа помещений предприятиями малого и среднего бизнеса в связи с тем, что России, Минюстом России и Правительством Москвы проработать вопрос о муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего.

Главной темой обсуждения уже не в первый раз стала предоставленная департаментом возможность выкупать арендуемые городские помещения в преимущественном порядке. Однако основной акцент дискуссии был сделан на временные рамки, в которые происходит процедура приватизации арендуемых помещений. Вопросы, поступающие из зала, а также онлайн-чата, которые остались без ответа в силу ограниченности времени мероприятия, будут в ближайшее время опубликованы на сайте .

Почему существует преимущественное право выкупа помещений, есть рассрочка на 3 года и нет дисконта на выкуп при условии оплаты одним платежом? Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от Таким образом, выкуп арендуемого имущества как при единовременной оплате, так и при оплате в рассрочку в соответствии с требованием федерального законодательства должен осуществляться по рыночной цене, определенной независимым оценщиком.

Планируется ли увеличение срока выкупа до 5 или более лет? Законом города Москвы от Законом Российской Федерации от Москва является территорией опережающего развития, крупнейшим финансовым центром страны.

Выкуп нежилых помещений из аренды

Малый бизнес и недвижимость О проблемах выкупа арендуемых помещений Бизнес для всех. Александр Виленкий, руководитель Центра формирования предпринимательской среды госуниверситета Высшей школы экономики: Я хотел бы обратить внимание на то, что проблемы, связанные с выкупом арендуемого помещения, актуальны и для тех, кому удал ось хорошо закрепиться на рынке.

Выкуп арендуемого помещения у города: юристы с опытом от 5 лет Арендатором является предприятие малого или среднего бизнеса. Москва , ул. и постановлениях Правительства Москвы, не каждый предприниматель.

Накануне вступления его в силу местные власти стараются расторгнуть договоры аренды и выгодно распродать арендуемые помещения. Местные власти избавляются от неугодных арендаторов Регионы саботируют исполнение закона о преимущественном праве выкупа арендуемых малым бизнесом помещений. Президент Дмитрий Медведев поручил Генпрокуратуре разобраться с нарушителями и потребовал отнестись с ним со всей"строгостью пролетарской законности".

Но даже прилежное исполнение закона, по мнению предпринимателей, не облегчит арендаторам приватизацию помещений. Подписанный президентом закон"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" вступает в силу на следующей неделе. Он предоставляет малым и средним предприятиям преимущественное право выкупа помещений, арендуемых ими в течение трех и более лет.

Однако закон оставляет на усмотрение региональных властей предельный размер выкупаемого помещения и длительность рассрочки. Если до 1 января года они не определятся с нормативами, за них это сделает правительство России.

Для малого бизнеса готовят льготную приватизацию

Малый бизнес в ближайшее время наконец сможет воспользоваться своим преимущественным правом на приобретение арендуемого им государственного и муниципального имущества. Президент Дмитрий Медведев подписал Закон" Об особенностях порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" опубликовано в"РГ" от Напомним, что вступившей с года новой редакцией Закона"О приватизации государственного и муниципального имущества" были отменены все льготные способы приватизации, включая и наиболее распространенный в муниципальных образованиях до года способ приватизации - выкуп арендатором арендуемого государственного или муниципального имущества.

Более того, согласно новой редакции Закона"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", был установлен срок, предписывающий до 1 января года осуществить в соответствии с законодательством о приватизации отчуждение всего"коммерческого" муниципального имущества, не предназначенного для реализации органами местного самоуправления законодательно предусмотренных публичных функций и полномочий. В результате одновременного действия положений упомянутых законов предприятия малого бизнеса, которые в большинстве случаев не располагают необходимыми финансовыми ресурсами для конкуренции на открытых торгах с финансово-промышленными группами и крупными организациями, фактически были поставлены на грань выживания.

Теперь, в соответствии с новым законом, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе выкупить арендуемое ими в течение трех и более лет недвижимое имущество.

В случае нецелевого использования арендуемых помещений, малого предпринимательства (постановление Правительства Москвы от я г. на выкуп арендуемого имущества (рассмотрение проекта включено в В заключение отмечу, что субъекты малого и среднего бизнеса.

И это не случайно. Закон РФ ФЗ сулил одну из главнейших льгот для субъектов малого предпринимательства всех регионов России: Данное преимущество малому бизнесу предоставлено при определенных условиях. В случае если тот или иной субъект малого или среднего предпринимательства соответствует названным в законе условиям, то он приобретает преимущественное право выкупа арендуемого помещения по ФЗ без конкурса или аукциона и вне зависимости от воли государственных органов, уполномоченных на отчуждение имущества по ФЗ.

Критерии по предоставлению данной льготы для малого бизнеса следующие: Именно последний пункт 4 и стал камнем преткновения для субъектов малого предпринимательства Москвы. Дело в том, что утверждение подобных перечней имущества, предназначенного для передачи малому бизнесу только во владение и или в пользование, является формой имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, то есть также одной из льгот для малого бизнеса. Полномочия по утверждению такого рода перечней принадлежат уполномоченным органам власти субъектов РФ.

Малый бизнес и недвижимость О проблемах выкупа арендуемых помещений

В ряде случаев может быть выкуплена и часть нежилого помещения, если на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект Арбитражные споры в процессе приватизации малым бизнесом арендуемых помещений В соответствии с положениями Федерального закона от Департамент городского имущества при этом обязан в установленные законом сроки направить заявителю подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи арендуемого помещения.

Это происходит по причинам, которые рассмотрены ниже. Департамент городского имущества отказывает в реализации права на выкуп по основаниям, не предусмотренным законом. Такой отказ, как правило, не имеет под собой оснований, так как законом ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа. Отказ возможен, только если не соблюдены следующие критерии:

Московские власти крайне не охотно распродают принадлежащую городу недвижимость, будет реализовываться таким образом, все помещения, арендуемые сегодня малым бизнесом, ПРАВИТЕЛЬСТВО пре имущественное право выкупа этих помещений добросовестными арен даторами.

Реновация еще толком не началась, а многие москвичи уже засомневались, что их переселят в райское местечко. В Хорошево-Мневниках люди отказались переезжать в сомнительного качества новостройку. В Кунцеве жители целого квартала готовы до последнего стоять за старые квартиры. Когда скандальная история с реновацией только набирала обороты, многие еще верили в лучшую долю переселенцев: Так, по крайней мере, обещали руководители столичного стройкомплекса.

На это надеялись и жители хрущевки на проспекте Маршала Жукова, дружно проголосовав за переселение. Сегодня они не только в ужасе от того жилья, которое было предоставлено городом, но даже не знают точно, по какой программе им выделили эту новостройку. Москвичка Наталья Шумская недоделки не перечисляет, они и так видны невооруженным глазом. Вот дверь буквально вываливается из косяка - абсолютно ясно, что хозяйке придется менять и то и другое.

Выкуп уместен

Поддержка для малого бизнеса Москвы: Кристина, как в Москве обстоят дела у малого бизнеса? Что показывают цифры? Создание условий для эффективного развития малого и среднего предпринимательства является одной из приоритетных задач для Правительства Москвы. Малый и средний бизнес столицы обеспечивает работой 2,2 млн человек. Цифры значительные, несмотря на сложные времена.

Желающим выкупить арендуемое помещение на льготных Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и.

Медведев подписал закон о выкупе малым бизнесом арендуемых помещений 23 июля , Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сообщает в среду пресс-служба Кремля.

Закон дает предприятиям малого и среднего бизнеса преимущественное право приобретения арендуемого ими имущества при его возмездном отчуждении из госсобственности субъекта РФ или муниципальной собственности. Реализация преимущественного права возможна при условии, что субъекты малого предпринимательства являются арендаторами такого имущества в течение трех и более лет, надлежащим образом уплачивают арендную плату и площадь арендуемых помещений не превышает предельные значения, установленные законами субъектов Федерации.

При этом, если до 1 января года указанные законы субъектов РФ не будут приняты, будет применяться предельное значение площади арендуемого помещения, установленное федеральным правительством. Выкуп арендуемого имущества должен осуществляться без проведения торгов по цене, равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

По выбору арендатора возможна оплата приобретаемого имущества в рассрочку в пределах срока, установленного законами субъектов Федерации, а в случае, если до 1 января года такие законы не будут приняты, - нормативным актом правительства РФ. Уступка преимущественного права приобретения арендуемого имущества не допускается.

Положения федерального закона, предусматривающие реализацию указанного преимущественного права, действуют до 1 июля года. Закон был принят Госдумой 4 июля года и одобрен Советом Федерации 11 июля года.

Помещение в аренду в Москве, как арендовать напрямую у Департамента городского Имущества Москвы